「賃貸に防犯カメラを付けたいけど、許可が必要？壁に穴を開けたらダメ？」——賃貸物件ならではの悩みで、結局何もできずに諦めてしまう人は少なくありません。実は工事不要・原状回復OKの防犯カメラは数多く市販されており、正しく選べば大家さんへの許可申請もスムーズに進みます。この記事では、賃貸での設置前に必ず確認すべきルール・許可の取り方・工事不要タイプの選び方を2026年7月時点の情報でまとめました。設置場所（室内・玄関前・ベランダ）ごとの注意点も解説しているので、購入前に一度確認してください。
賃貸で防犯カメラを設置する前に必ず確認すべき3つのルール
賃貸物件での防犯カメラ設置は「やってはいけない」ことが明確に定まっているわけではありません。しかし設置場所によってルールが大きく異なるため、事前確認を怠るとトラブルの原因になります。
ルール①：専有部分（室内）は基本的に許可不要
自分の部屋の中に設置する場合、壁や天井に穴を開けない限り大家さんへの許可は不要なケースがほとんどです。置き型・マグネット型・クリップ型の製品であれば、退去時に持ち出すだけで原状回復になるためです。ただし、以下の点は賃貸契約書で事前に確認してください。
- 「設備の変更・増設を禁止」する条項がないか
- Wi-Fi機器の設置制限がないか（ほぼないが念のため）
ルール②：共用部分・屋外は必ず管理会社へ事前相談
玄関ドアの外（廊下側）・ベランダ・駐車場は「共用部分」に該当します。アルソックの公式情報によると、共用部分への設置は管理規約を確認し、大家さん・管理会社へ事前に相談・許可取得が必須です（2026年7月時点）。
相談時は以下の内容を明確に伝えると許可を得やすくなります。
- 設置目的（不審者対策・宅配荷物の確認など）
- 撮影範囲（自分の玄関前のみで廊下全体は映さない）
- 工事の有無（穴開け・配線工事は一切しない）
- 退去時は完全に撤去する旨
ルール③：プライバシーへの配慮は法的リスクと直結する
防犯カメラに関する単独の法律は現在存在しませんが、個人情報保護法・迷惑防止条例・不法行為（民法709条）の対象になりえます。隣人の玄関や室内が映り込む角度での設置は、プライバシー侵害として損害賠償を求められるケースがあります。カメラの向きは「自分の専有空間のみを映す範囲」に限定することが原則です。
| 設置場所 | 専有 / 共用 | 許可の必要性 | 主な注意点 |
|---|---|---|---|
| 室内（リビング・寝室） | 専有部分 | 基本不要（穴開けなければ） | 窓越しに外を映す場合は要注意 |
| 玄関ドア内側 | 専有部分 | 基本不要 | ドアスコープ型は特に簡単 |
| 玄関ドア外側（廊下） | 共用部分 | 管理会社への許可が必要 | 他の住人が映らない角度に限定 |
| ベランダ（バルコニー） | 共用部分 | 管理会社への許可が必要 | 隣接住戸・道路側の撮影範囲に注意 |
| 駐車場・自転車置き場 | 共用部分 | 許可が必要（物件によっては禁止） | 他住人の車・荷物が映る可能性あり |
賃貸に最適な「工事不要タイプ」防犯カメラの4種類
賃貸での設置に適した防犯カメラは電源確保の方法によって4タイプに分かれます。それぞれ設置できる場所・メンテナンス頻度が異なるため、設置場所に合わせて選ぶことが重要です。
| タイプ | 電源方式 | 工事の有無 | 向いている設置場所 | 主なデメリット |
|---|---|---|---|---|
| 充電式バッテリー型 | 内蔵充電池 | 不要 | 玄関前・ベランダ・室内 | 定期充電が必要（1〜6か月に1回） |
| ソーラー充電型 | 太陽光＋内蔵電池 | 不要 | 日当たりの良いベランダ・屋外 | 日照不足の場所は充電が安定しない |
| コンセント（AC）型 | 家庭用コンセント | 不要（配線を引くだけ） | 室内・コンセント近くの窓際 | コードが見える・設置場所が限られる |
| 乾電池型 | 単三/単四電池 | 不要 | 玄関内・室内（電池交換OK前提） | 電池切れに気づきにくい・ランニングコストあり |
賃貸の場合、充電式バッテリー型かソーラー充電型が最もトラブルが少なく、設置の自由度も高い選択肢です。コンセント型は室内向けで問題ありませんが、屋外に配線を引き出す際は壁への穴あけが必要になる場合があるため注意してください。
賃貸向け工事不要防犯カメラ おすすめ比較（2026年7月時点）
Amazonで購入できる工事不要タイプの中から、賃貸での使いやすさ・価格・性能のバランスで3製品を厳選して比較します。
| 製品名 | タイプ | 解像度 | 防水 | 参考価格（税込） | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| Anker Eufy SoloCam S220 | ソーラー充電型 | 2K（約200万画素） | IP67 | 約12,990円 | ソーラー内蔵・月額不要・夜間F1.6 |
| Anker Eufy SoloCam S340 | ソーラー充電型 | 3K＋2K デュアルカメラ | IP55 | 約24,990円 | 360°死角なし・8倍ズーム・90日駆動 |
| SwitchBot 屋外カメラ3MP | 充電式バッテリー型 | 3MP（300万画素） | IP65 | 約12,980円 | 約180日駆動・スマートホーム連携 |
※価格はAnker Japanおよびスイッチボット公式サイト調べ（2026年7月時点）。Amazonでは変動あり。
Anker Eufy SoloCam S220 の特徴・詳細
料金・価格
Anker Japan公式オンラインストアでの販売価格は12,990円（税込）です（2026年7月時点）。クラウドストレージの月額料金は不要で、内蔵8GBメモリにローカル保存できます。
スペック・機能
- 解像度：2K（135°広角）
- 電源：ソーラーパネル内蔵（1日3時間の日照で充電維持）
- 防水：IP67（雨天・結露に対応）
- 夜間撮影：F1.6レンズで暗所でもクリア映像
- AI人検知：人の動きを自動検知してスマホ通知
- 接続：2.4GHz Wi-Fi
賃貸向けのメリット・デメリット
最大の強みは配線ゼロ・月額ゼロの運用コストです。ベランダや日当たりの良い玄関前に両面テープや付属ネジで固定するだけで使えます。IP67の防水性能により雨ざらし環境でも安心です。一方で、ソーラー充電は日照不足の北向きベランダや屋根付き駐車場では充電が追いつかない場合があります。日照条件を事前に確認してから選ぶ必要があります。
Anker Eufy SoloCam S220 をAmazonで見る →
Anker Eufy SoloCam S340 の特徴・詳細
料金・価格
Anker Japan公式オンラインストアでの販売価格は24,990円（税込）です（2026年7月時点）。S220同様にクラウド月額不要で、内蔵8GBにローカル保存します。
スペック・機能
- 解像度：広角3K（450万画素）＋望遠2K（300万画素）デュアルカメラ
- 可動範囲：水平360°・垂直70°（死角なし）
- バッテリー：10,000mAh内蔵、ソーラー充電対応（約90日連続使用可能）
- 防水：IP55
- ズーム：8倍（ナンバープレート・顔の確認が可能）
- AIモーショントラッキング：自動追尾機能搭載
- 夜間カラー撮影：暗所でもカラー映像で記録
賃貸向けのメリット・デメリット
360°パンチルト＋デュアルカメラの組み合わせで、1台でマンション玄関前・ベランダ全体をカバーできます。管理会社に許可を取った上でベランダに設置すれば、玄関側と外周全体を同時に監視できる点は他製品にない強みです。ただし重量が約710gと重いため、安定性の観点から付属ネジでの固定が推奨されます。
Anker Eufy SoloCam S340 をAmazonで見る →
SwitchBot 屋外カメラ 3MP の特徴・詳細
料金・価格
SwitchBot公式サイトでの販売価格は12,980円（税込）です（2026年7月時点）。SwitchBotのスマートホームエコシステムに対応しており、既存のSwitchBot製品と連携できます。
スペック・機能
- 解像度：3MP（300万画素）・137°広角
- 電源：10,000mAhバッテリー内蔵（フル充電で約180日駆動）
- 防水：IP65
- 夜間撮影：赤外線ナイトビジョン＋カラーナイトビジョン両対応
- AI検知：人・ペット・車を区別して通知
- 設置：両面テープまたはネジで固定（工具不要）
- 連携：Alexa・Google Homeに対応
賃貸向けのメリット・デメリット
約180日（6か月）のバッテリー駆動は3製品中最長で、充電頻度を最小限に抑えたい人に最適です。SwitchBotの他製品（スマートロック・センサーライトなど）をすでに使っている賃貸住まいの方であれば、アプリ一元管理でセキュリティ体制を強化できます。ソーラーパネルは別売りのため、日当たりが良い環境ではオプション購入も検討する価値があります。
SwitchBot 屋外カメラ3MP をAmazonで見る →
設置場所別：賃貸での注意点まとめ
玄関ドア内側（ドアスコープカメラ）
最もトラブルが少ない設置方法です。ドアスコープ（覗き穴）に差し込むだけのタイプは工事不要・許可不要で使えます。宅配業者・来訪者の顔を録画でき、外出先からスマホで確認できる製品もあります。ただし撮影範囲は玄関の廊下のみで、屋外の広域監視には向きません。
ベランダ・バルコニー
ベランダは「専用使用部分」と「共用部分」の二重の性格を持ちます。緊急時の避難経路にもなるため、管理会社への事前確認が必須です。設置後は以下の点に注意してください。
- 隣の部屋のベランダが映り込まないようにカメラの向きを調整する
- 道路側を撮影する場合、歩行者・通行車両のプライバシーに配慮したプライバシーマスク設定を使う
- 映像をSNSや動画サイトに投稿しない（個人情報保護法の対象になりうる）
駐車場・自転車置き場
共用スペースのため、ほとんどの物件で個人設置は禁止または要許可です。自分の駐車スペースの盗難対策が目的であれば、車内に設置するドライブレコーダーや、スペース内に置くスタンド型カメラの方が現実的です。管理組合・大家さんへの提案として「物件全体の防犯カメラ設置」を相談する方が、個人設置より歓迎されるケースもあります。
賃貸で防犯カメラを設置する際のよくある疑問
Q. 大家さんに許可を求めたら断られた。どうすればいい？
室内設置であれば許可なく設置できます。玄関ドアの「内側」に置き型カメラを設置するだけでも、来訪者録画・在宅確認の用途で十分な防犯効果があります。屋外については、ホームセキュリティサービス（セコム・アルソックなど）のセンサーと組み合わせる方法も有効です。
Q. 映像はどのくらいの期間保存すればいい？
一般的なガイドラインとして1週間〜1か月が目安とされています（アルソック公式情報、2026年7月時点）。保存期間が長すぎると不要な個人情報を大量に抱えることになり、情報漏えい時のリスクが高まります。製品のアプリ設定から上書き保存の期間を設定できる場合は、1〜2週間に設定するのが現実的です。
Q. Wi-Fiがない賃貸でも防犯カメラは使えますか？
Wi-Fi不要で使える製品として、モバイルデータ通信（4G/LTE）に対応したSIMカード内蔵型カメラがあります。ただし月額通信料が発生します。あるいはWi-Fiに頼らず本体メモリのみにローカル録画する製品（Eufy SoloCam S220など）を選ぶ方法もありますが、その場合はリアルタイム通知や遠隔確認機能が使えません。賃貸にWi-Fiルーターを自分で設置することを先に検討した方が、防犯カメラの機能を最大限活かせます。
Q. 音声録音機能がある防犯カメラは使っていいですか？
自分の専有部分の録音に問題はありませんが、廊下など共用部分での音声録音は盗聴行為とみなされるリスクがあります。音声録音機能が搭載されている製品を共用部分に向けて使う場合は、アプリ設定で音声録音をオフにするか、「録音中」の掲示を行うことが推奨されています。
賃貸でも使えるホームセキュリティと組み合わせる方法
防犯カメラ単体では「録画はできるが侵入を止める機能はない」という限界があります。賃貸向けのホームセキュリティサービスと組み合わせることで、「異常を検知→警備員が駆けつける」体制まで整えることができます。
工事不要・原状回復OKのホームセキュリティについては、賃貸でも工事不要で導入できるホームセキュリティ3選で詳しく解説しています。また、防犯カメラと侵入センサーのどちらを優先すべきかについては、ホームセキュリティと防犯カメラはどっち？選び方の完全ガイドも参考にしてください。
室内で見守りカメラとして使える製品については、防犯カメラ室内おすすめ8選の比較で詳しく紹介しています。
まとめ：賃貸での防犯カメラ設置、こんな人におすすめ
| こんな状況なら | おすすめの選択肢 |
|---|---|
| 許可なしで今すぐ設置したい | 室内置き型カメラ or ドアスコープカメラ（専有部分内） |
| ベランダに設置したい（管理会社OK） | Anker Eufy SoloCam S220（ソーラー・IP67） |
| 死角をなくしたい・広範囲を1台でカバー | Anker Eufy SoloCam S340（360°デュアルカメラ） |
| SwitchBotスマートホームと連携したい | SwitchBot 屋外カメラ3MP（180日バッテリー） |
| カメラ＋駆けつけで万全の体制にしたい | 工事不要ホームセキュリティ＋室内カメラの併用 |
賃貸での防犯カメラ設置で失敗しないポイントは3つです。①設置場所が専有か共用かを先に確認する、②工事不要タイプを選んで原状回復の心配をなくす、③共用部分は必ず管理会社へ事前相談する。この手順を守れば、許可取得も製品選びも迷わずに進められます。
まずはAmazonで工事不要の防犯カメラをチェックして、自分の賃貸の日照条件・Wi-Fi環境・設置場所に合った製品を選んでください。
